Какой трактор лучше купить для сдачи в аренду

Купить квартиру на сдачу?

Специалисты новосибирского рынка недвижимости отмечают: желающих приобрести квартиру, чтобы впоследствии сдавать, становится все больше. О причинах такой тенденции и о развитии рынка аренды жилья в Новосибирске мы побеседовали с руководителем офиса АН "Жилфонд" на ул. Фрунзе, 16 Ириной Владимировной Вонарха.

Новосибирск – это крупный город, куда приезжает много людей работать и учиться, поток желающих снять квартиру с каждымгодом увеличивается, так что рентный бизнес – одно из самых выгодных вложений, говорят в "Жилфонде".

- Ирина Владимировна, действительно ли приобретение квартиры для дальнейшей сдачи в наём – это способ инвестиций, набирающий обороты в Новосибирске?

- Да, мы уже несколько лет подряд наблюдаем устойчивую тенденцию роста количества приобретателей квартир для последующей сдачи в наем. Недвижимость – это замечательный способ вложить и сохранить деньги. Цены на вторичное жилье в Новосибирске в последние годы вполне стабильны, предпосылок для резких скачков на рынке недвижимости пока нет. Если есть возможность, люди приобретают квартиру, чтобы выгодно вложить накопленные средства. Затем, чтобы жилье не простаивало, собственники сдают его. Рентный бизнес – это не только способ сохранения финансов, но и возможность получения стабильного дохода.

- Сколько сейчас стоит снимать квартиру в Новосибирске?

- По данным на октябрь 2013 года, однокомнатные студии по линии метро сегодня стоят от 17 тыс. руб. в месяц, в спальных районах можно найти варианты студий от 10 тыс. Цены на однокомнатные квартиры по линии метро начинаются от 16 тыс. руб. В спальных районах – от 13 тыс. руб. Двухкомнатные квартиры по линии метро стоят от 18 тыс. руб. в месяц, трехкомнатные – от 25 тыс. Отмечу, что цены на аренду  жилья в Новосибирске в последние пять лет ежегодно поднимаются минимум на 2-3 тыс. руб. по всем категориям.

- Насколько жизнеспособна такая схема: купить квартиру в ипотеку и сдать ее квартирантам?

- В принципе это возможно, но здесь стоит учитывать несколько важных нюансов.

Во-первых, у ряда банков есть требование, которое прописывается в кредитном договоре – квартиру нельзя сдавать в наём, причем весь период, пока она находится в залоге. Поэтому, прежде чем принимать решение о покупке в ипотеку и сдаче квартиры, убедитесь, что вы не будете таким образом нарушать условия договора с банком.

Второй важный нюанс – вам обязательно нужно учитывать, что ваши наниматели не обязаны выплачивать ваш кредит. Об этом часто забывают те, кто сдает ипотечную квартиру. У людей могут измениться обстоятельства, в результате они съедут, на поиск новых квартирантов у вас уйдет некоторое время. Тем временем, взятые обязательства по выплате ипотеки никто с вас не снимет, форс-мажором подобная ситуация тоже считаться не может.

Третий момент, который стоит помнить – ежемесячная плата за съем квартиры всегда меньше, чем выплаты по ипотеке за ту же квартиру. Иначе рынок аренды был бы не таким живым, ведь большинству тогда проще было бы взять ипотеку, чем платить за аренду. Поэтому вы не сможете полностью компенсировать свою ипотеку за счет квартирантов. По крайней мере, поначалу. Ипотека становится дешевле аренды уже через несколько лет – ваши платежи по ипотеке на весь срок кредитования не меняются, тогда как цены на съемное жилье постоянно растут.

Четвертый нюанс – вы неминуемо будете оплачивать коммунальные платежи по квартире, а также вкладываться в текущий ремонт и содержание жилья, замену сантехники, покупку новой мебели. Эти траты также необходимо предусматривать, если вы рассматриваете вариант сдачи ипотечной квартиры, чтобы они не стали для вас сюрпризом.

- Ирина Владимировна, расскажите для тех, кто рассматривает возможность приобретения квартиры для сдачи, - что лучше покупать, в каком районе Новосибирска жилье сейчас наиболее востребовано у квартиросъемщиков?

- И сейчас, и год назад, и 10 лет назад наиболее востребованными являлись и являются варианты в центре города. Квартиры в Центральном и Железнодорожном районе традиционно стоят дороже, отчасти потому, что качественных квартир для найма здесь не так много. В спальных районах выбор гораздо больше, можно подобрать квартиру с качественным ремонтом по весьма лояльной цене. Однако, об избытке вариантов также говорить не приходится. По опыту отделов аренды "Жилфонда", редко какие варианты задерживаются на рынке, сдается все и достаточно быстро. На любой вариант находится свой квартиросъемщик. Оговорюсь, что речь идет о ситуации, когда имеется в виду адекватная стоимость. Квартиры с завышенными ценниками в экспозиции остаются дольше.

Вообще наибольшим спросом по всем категориям съемного жилья всегда пользуются самые недорогие варианты. Однокомнатные квартиры снимают все, в трехкомнатные заселяются, например, скооперировавшиеся семейные пары, либо несколько студентов. В последние годы можно отметить существенное смещение спроса нанимателей в сторону жилья со свежим ремонтом и мебелью. Люди отдают существенную часть своего заработка за съем жилья, и вполне логично, что за свои деньги они хотят жить в комфортных условиях в квартире с хорошей мебелью, всей необходимой бытовой техникой. Рынок подстраивается под желания квартиросъемщиков. Сейчас варианты с "бабушкиным ремонтом" в экспозиции находятся дольше всех, сдать квартиру в плохом состоянии очень сложно. Большой ассортимент, увеличение числа вариантов, которые ремонтируются и обставляются свежей мебелью специально для нанимателей, - все это влияет на конъюнктуру рынка. Сегодня наниматели стали более капризными, они предъявляют строгие требования к состоянию квартиры, сантехники. При этом люди готовы платить больше, лишь бы в квартире был свежий ремонт и новая мебель.

- Можно ли констатировать повышение интереса среди нанимателей к квартирам в новостройках?

- Безусловно. Наниматели отдают предпочтение квартирам в домах свежей постройки, несмотря на то, что стоимость такого жилья, как правило, выше. Однако, новостройка – это масса очевидных плюсов, таких, как свежий ремонт, новые подъезды, просторная жилая площадь, большие кухни и т.д. Поскольку на такие квартиры есть заметный спрос у нанимателей, то и те, кто входит в рентный бизнес, также предпочитают покупать недвижимость для сдачи уже не на вторичном рынке, а на первичном. Поэтому количество квартир, которые сдаются в новых домах, в последние годы заметно увеличилось.

- Попробуем резюмировать: какую квартиру все-таки лучше приобрести, чтобы гарантированно не прогадать со сдачей в наём?

-  Знаете, я не стану давать строгих рекомендаций. Ситуация у каждого приобретателя индивидуальна: кто-то готов вложить больше, кто-то меньше; кому-то важны одни параметры, кому-то другие. Третьи и вовсе хотят пару лет посдавать квартиру, а потом сделать ремонт и переехать туда со своей семьей. Поэтому каждый из случаев необходимо рассматривать в частном порядке и уже тогда подбирать оптимально подходящий объект. В единой городской базе "Жилфонда" единовременно находится порядка 20 тысяч вариантов жилой недвижимости, еще несколько тысяч вариантов – в базе новостроек, так что выбор есть всегда. Для тех, кто рассматривает вариант приобретения квартиры в ипотеку, риэлтеры "Жилфонда" всегда предложат самый оптимальный вариант кредитования. Подбор ипотечной программы происходит автоматически, многие крупные банки предлагают хорошиепреференции для клиентов "Жилфонда", а пройти все этапы ипотечной сделки вам помогут квалифицированные риэлтеры агентства.

Приходите и звоните!

Ул. Фрунзе, 16

Тел: 201-44-00

Tags: Какой, трактор, лучше, купить, для, сдачи, в, аренду

Как выбрать минитрактор Всем привет! Сегодня мы постараемся коротко ответить на самые часто задаваемые...

Специалисты новосибирского рынка недвижимости отмечают: желающих приобрести квартиру, чтобы впоследствии сдавать, становится все больше. О причинах такой тенденции и о развитии рынка аренды жилья в Новосибирске мы побеседовали с руководителем офиса АН "Жилфонд" на ул. Фрунзе, 16 Ириной Владимировной Вонарха.

Новосибирск – это крупный город, куда приезжает много людей работать и учиться, поток желающих снять квартиру с каждымгодом увеличивается, так что рентный бизнес – одно из самых выгодных вложений, говорят в "Жилфонде".

- Ирина Владимировна, действительно ли приобретение квартиры для дальнейшей сдачи в наём – это способ инвестиций, набирающий обороты в Новосибирске?

- Да, мы уже несколько лет подряд наблюдаем устойчивую тенденцию роста количества приобретателей квартир для последующей сдачи в наем. Недвижимость – это замечательный способ вложить и сохранить деньги. Цены на вторичное жилье в Новосибирске в последние годы вполне стабильны, предпосылок для резких скачков на рынке недвижимости пока нет. Если есть возможность, люди приобретают квартиру, чтобы выгодно вложить накопленные средства. Затем, чтобы жилье не простаивало, собственники сдают его. Рентный бизнес – это не только способ сохранения финансов, но и возможность получения стабильного дохода.

- Сколько сейчас стоит снимать квартиру в Новосибирске?

- По данным на октябрь 2013 года, однокомнатные студии по линии метро сегодня стоят от 17 тыс. руб. в месяц, в спальных районах можно найти варианты студий от 10 тыс. Цены на однокомнатные квартиры по линии метро начинаются от 16 тыс. руб. В спальных районах – от 13 тыс. руб. Двухкомнатные квартиры по линии метро стоят от 18 тыс. руб. в месяц, трехкомнатные – от 25 тыс. Отмечу, что цены на аренду  жилья в Новосибирске в последние пять лет ежегодно поднимаются минимум на 2-3 тыс. руб. по всем категориям.

- Насколько жизнеспособна такая схема: купить квартиру в ипотеку и сдать ее квартирантам?

- В принципе это возможно, но здесь стоит учитывать несколько важных нюансов.

Во-первых, у ряда банков есть требование, которое прописывается в кредитном договоре – квартиру нельзя сдавать в наём, причем весь период, пока она находится в залоге. Поэтому, прежде чем принимать решение о покупке в ипотеку и сдаче квартиры, убедитесь, что вы не будете таким образом нарушать условия договора с банком.

Второй важный нюанс – вам обязательно нужно учитывать, что ваши наниматели не обязаны выплачивать ваш кредит. Об этом часто забывают те, кто сдает ипотечную квартиру. У людей могут измениться обстоятельства, в результате они съедут, на поиск новых квартирантов у вас уйдет некоторое время. Тем временем, взятые обязательства по выплате ипотеки никто с вас не снимет, форс-мажором подобная ситуация тоже считаться не может.

Третий момент, который стоит помнить – ежемесячная плата за съем квартиры всегда меньше, чем выплаты по ипотеке за ту же квартиру. Иначе рынок аренды был бы не таким живым, ведь большинству тогда проще было бы взять ипотеку, чем платить за аренду. Поэтому вы не сможете полностью компенсировать свою ипотеку за счет квартирантов. По крайней мере, поначалу. Ипотека становится дешевле аренды уже через несколько лет – ваши платежи по ипотеке на весь срок кредитования не меняются, тогда как цены на съемное жилье постоянно растут.

Четвертый нюанс – вы неминуемо будете оплачивать коммунальные платежи по квартире, а также вкладываться в текущий ремонт и содержание жилья, замену сантехники, покупку новой мебели. Эти траты также необходимо предусматривать, если вы рассматриваете вариант сдачи ипотечной квартиры, чтобы они не стали для вас сюрпризом.

- Ирина Владимировна, расскажите для тех, кто рассматривает возможность приобретения квартиры для сдачи, - что лучше покупать, в каком районе Новосибирска жилье сейчас наиболее востребовано у квартиросъемщиков?

- И сейчас, и год назад, и 10 лет назад наиболее востребованными являлись и являются варианты в центре города. Квартиры в Центральном и Железнодорожном районе традиционно стоят дороже, отчасти потому, что качественных квартир для найма здесь не так много. В спальных районах выбор гораздо больше, можно подобрать квартиру с качественным ремонтом по весьма лояльной цене. Однако, об избытке вариантов также говорить не приходится. По опыту отделов аренды "Жилфонда", редко какие варианты задерживаются на рынке, сдается все и достаточно быстро. На любой вариант находится свой квартиросъемщик. Оговорюсь, что речь идет о ситуации, когда имеется в виду адекватная стоимость. Квартиры с завышенными ценниками в экспозиции остаются дольше.

Вообще наибольшим спросом по всем категориям съемного жилья всегда пользуются самые недорогие варианты. Однокомнатные квартиры снимают все, в трехкомнатные заселяются, например, скооперировавшиеся семейные пары, либо несколько студентов. В последние годы можно отметить существенное смещение спроса нанимателей в сторону жилья со свежим ремонтом и мебелью. Люди отдают существенную часть своего заработка за съем жилья, и вполне логично, что за свои деньги они хотят жить в комфортных условиях в квартире с хорошей мебелью, всей необходимой бытовой техникой. Рынок подстраивается под желания квартиросъемщиков. Сейчас варианты с "бабушкиным ремонтом" в экспозиции находятся дольше всех, сдать квартиру в плохом состоянии очень сложно. Большой ассортимент, увеличение числа вариантов, которые ремонтируются и обставляются свежей мебелью специально для нанимателей, - все это влияет на конъюнктуру рынка. Сегодня наниматели стали более капризными, они предъявляют строгие требования к состоянию квартиры, сантехники. При этом люди готовы платить больше, лишь бы в квартире был свежий ремонт и новая мебель.

- Можно ли констатировать повышение интереса среди нанимателей к квартирам в новостройках?

- Безусловно. Наниматели отдают предпочтение квартирам в домах свежей постройки, несмотря на то, что стоимость такого жилья, как правило, выше. Однако, новостройка – это масса очевидных плюсов, таких, как свежий ремонт, новые подъезды, просторная жилая площадь, большие кухни и т.д. Поскольку на такие квартиры есть заметный спрос у нанимателей, то и те, кто входит в рентный бизнес, также предпочитают покупать недвижимость для сдачи уже не на вторичном рынке, а на первичном. Поэтому количество квартир, которые сдаются в новых домах, в последние годы заметно увеличилось.

- Попробуем резюмировать: какую квартиру все-таки лучше приобрести, чтобы гарантированно не прогадать со сдачей в наём?

-  Знаете, я не стану давать строгих рекомендаций. Ситуация у каждого приобретателя индивидуальна: кто-то готов вложить больше, кто-то меньше; кому-то важны одни параметры, кому-то другие. Третьи и вовсе хотят пару лет посдавать квартиру, а потом сделать ремонт и переехать туда со своей семьей. Поэтому каждый из случаев необходимо рассматривать в частном порядке и уже тогда подбирать оптимально подходящий объект. В единой городской базе "Жилфонда" единовременно находится порядка 20 тысяч вариантов жилой недвижимости, еще несколько тысяч вариантов – в базе новостроек, так что выбор есть всегда. Для тех, кто рассматривает вариант приобретения квартиры в ипотеку, риэлтеры "Жилфонда" всегда предложат самый оптимальный вариант кредитования. Подбор ипотечной программы происходит автоматически, многие крупные банки предлагают хорошиепреференции для клиентов "Жилфонда", а пройти все этапы ипотечной сделки вам помогут квалифицированные риэлтеры агентства.

Приходите и звоните!

Ул. Фрунзе, 16

Тел: 201-44-00

Что покупать самосвал или миксер,а может ничего? - Все страницы ...

Jun 21, 2011 - Может лучше трактор купить, чтобы зимой снег убирать, а летом .... не требуется (например в недвижимость под сдачу в аренду).

Бизнес на аренде спецтехники. Пять вариантов

2) Сдача в аренду (субаренду) чужой спецтехники от лица своей организации ... Для такого ведения дел вам требуется купить или арендовать площадку в ... существует еще и хозяйственная, это илососы, трактора для расчистки ...