Сколько стоит аренда 1 га земли сельхозназначения в Украине

Украина готовится продать 11 млн га сельхозземель.

Оригинал взят у enclavesoldier в Украина готовится продать 11 млн га сельхозземель.

Украинское правительство серьезно рассматривает возможность проведения экономического эксперимента накануне создания свободного рынка сельхозземель – бизнесу могут предложить земли, которые нынче пребывают в управлении госструктур.

Это почти 27% пашни – 11 млн га. От продажи такого объема госбюджет может получить не менее 3 млрд долл., подсчитали эксперты. Впрочем, будут ли проданы сельхозземли госсобственности и кого они смогут заинтересовать, будет зависеть от выбора властями способа продажи.
Что предложит государство?
По итогам открытого заседания Кабмина, пресс-служба Государственной службы Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра сообщила, что премьер Арсений Яценюк поддержал инициативу службы о проведении экономического эксперимента, который будет предшествовать введению полноценного рынка земли. "Мы предлагаем запустить продажу сельхозземли госсобственности через аукционы", - говорится в сообщении пресс-службы. Это позволит "получить бенчмарк, увидеть, как ведут себя продавцы и покупатели, не допустить проседания цены на первом этапе продаж, полагают в Госгеокадастре.
Сейчас продажа сельскохозяйственных земель, как госсобственности, так и частной формы собственности (паи) запрещена мораторием, который действует в Украине последние 25 лет. Последний раз действие моратория продлевалось в 2012 году – до 1 января 2016 года.

В собственности госструктур нынче почти 11 млн га сельхозземель, или 27% общего земельного банка, размер которого составляет почти 42 млн га. "Это неполные данные, последняя инвентаризация проводилась еще во время Януковича и, скорее всего, не отражает истинную картину", - уточняет президент Украинского клуба аграрного бизнеса (УКАБ) Алекс Лисситса. Но даже простым умножением этого объема на минимальную стоимость 300 долл. (исходя из оценки арендных ставок) можно подсчитать, что от операции в бюджет страны может поступить почти 3 млрд долл., говорит аналитик аграрных рынков Тамара Левченко.
Больше половины всех госземель – 7,3 млн га – это так называемые "земли запаса". По разным причинам, они не были разделены на паи и не передавались частным владельцам в 90-е. Приблизительно до 10% площади каждого колхоза в то время оставалось в госсобственности.

Большая часть земель нынче управляется различными министерствами и организациями. Так, один из крупнейших владельцев – Академия наук, в управлении которой 429,5 тыс. га пахотных земель. Еще примерно 200 тыс. га распоряжаются предприятия системы Минагропрода. Помимо прочих структур пахотными землями госсобственности управляют Минобороны, лесохозяйственные предприятия, предприятия и организации транспорта и связи.
Использование земель госсобственности – бесконечный простор для злоупотреблений и коррупции. На сдаче этих земель в аренду, впрочем, как и на их обработке "кормятся" целые семейные кланы действующих и экс-чиновников. По словам главы Госгеокадастра Максима Мартынюка, практически вся земля государственных предприятий сейчас в теневом обороте. Потери госбюджета от этого оцениваются практически в 2 млрд грн ежегодно.
Кто на пашне государства?
В Минагрополитики 112.ua сообщили, что намерены добиваться разделения земель их предприятий на паи. "Мы выступаем за то, что эти земли должны быть распаеваны. У нас есть закон "Об особенностях приватизации сельхозпредприятий". Согласно ему, сотрудники предприятий, пенсионеры имеют право получить земельный пай. Это люди, которые работают или всю жизнь отработали на государство. По социальной справедливости они имеют право на получение 2-3 га земли", - заявил член рабочей группы по приватизации госпредприятий Министерства аграрной политики Алексей Зубрицкий.
Пока окончательного решения о том, будут ли земли госсобственности поделены на паи перед продажей, нет, отмечают эксперты. А именно это, по их словам, является главной точкой отсчета, после которой можно будет сказать, кто может заинтересоваться их покупкой.

Крупные агрохолдинги, имеющие опыт работы на земле и необходимый денежный ресурс, вряд ли станут рассматривать покупку небольших земельных кусочков – не более 5-6 гектар. Агрохолдинги может заинтересовать покупка кластера в пределах 10 тыс. га, говорит директор по инвестициям группы ТАС Антон Кернасовский. "Наделы менее 2 тыс. га агрохолдингам неинтересны. Собирать земли дробными лоскутками - очень сложное и главное затратное занятие", - отмечает Лисситса. Еще хуже по его словам, если из-за проблемных паев (задействованных в судебных тяжбах за право собственности на них) агрохолдинг рискнувший покупать небольшие участки пайщиков окажется с "дыркой" на поле и даже не одной.

В случае продажи земель госсобственности после разделения на небольшие паи на рынок могут выйти дельцы-посредники, которые будут скупать паи подешевле, сбивая из них привлекательные наделы и продавая агрохолдингам дорого юридически очищенными и большими кусками, полагают эксперты.
Помимо размера надела, для агрохолдингов едва ли не главным фактором, который будет влиять на решение о том покупать земли или нет, также будет их расположение.
Если участок находится на значительном удалении от основного массива угодий агрохолдинга, он вряд ли будет интересен, поскольку гонять к нему технику будет неоправданно дорого, отмечает Лисситса. По его словам, принимать решение покупатели будут и исходя из оценки качества предложенных земель.
Помимо агрохолдингов (часть из которых подконтрольна олигархам), наиболее вероятными покупателями могут быть иностранцы. Однако вопрос, о том, позволит ли государство им участвовать в покупке украинских сельхозземель, остается открытым. Именно этот пункт вызвал самые горячие дискуссии в Верховной Раде во время обсуждения законопроекта "О рынке земель". Документ регламентировал правила игры в случае отмены моратория и открытие свободного рынка сельхозземель. К начальной редакции законопроекта было предложено около 400 поправок!

Следует отметить, что иностранцы давно заинтересованы в украинском агросекторе. Они понимают, что в контексте роста населения планеты, спрос на продовольственные товары в мире будет расти с каждым годом. Таким образом, хорошо налаженная работа на плодородной земле будет стабильно приносить высокие доходы. И хотя официальных заявлений пока нет, неофициально известно, что правительства малоземельных стран, в частности Саудовской Аравии, готовы стимулировать и дотировать местные компании, приобретающие за рубежом пахотные земли.
Уже сейчас представители крупных транснациональных компаний арендуют крупные массивы сельскохозяйственных земель в Украине. На них они выращивают зерновые и масличные культуры. Направление развивает дочерняя структура холдинга Glencore International – украинская компания "Серна", которая арендовала около 80 тыс. га. Американская инвестиционная группа NCH Capital арендует около 430 тыс. га земли в 16 областях Украины. Американская Cargill приобрела 5% Ukrlandfarming – крупнейшего агрохолдинга в Украине, арендующего 670 тыс. га.
Когда наступит "рынок земли"
Если решение властей начать продажу сельхозземель с наделов госсобственности будет одобрено, то момент введения свободного рынка для всей украинской пашни будет отодвинут на неопределенно далекое будущее. В Госгеокадастре прогнозируют, что при таком сценарии полная отмена моратория на продажу земель сельхозназначения произойдет в 2018 году.
Напомним, еще в апреле глава Администрации президента Борис Ложкин оптимистично полагал, что рынок сельхозземель может начать функционировать уже с 1 января 2016 года. "Рынок земли должен появиться очень быстро. Понимаете, все разговоры о том, что нашу землю придет и всю кто-то купит… Земли в мире много. От России до Аргентины есть много мест, где землю можно купить абсолютно свободно в любом количестве. В Украине не все понимают, что мы - только одни из игроков, у которых множество конкурентов во всем мире", - заявил он в интервью интернет-изданию "Лига". До этого, заместитель главы Администрации президента Дмитрий Шимкив сообщил СМИ, что Петр Порошенко считает создание рынка земли одной из ключевых составляющих реформы агропромышленного комплекса. За отмену моратория сельхозземель депутаты "Блока Петра Порошенко" выступали еще во время переговоров коалиции в конце прошлого года. Против этого были "Батькивщина" и Радикальная партия Олега Ляшко.
Какой бы из сценариев не был реализован, угрозы продовольственной безопасности страны эксперты не видят. Более того, узаконенное право собственности на землю - едва ли не главное условие для привлечения инвестиций в агросектор, говорит эксперт аграрного рынка Тамара Левченко. А именно это необходимо для повышения урожайности.

В нынешних условиях, представители бизнеса чувствуют себя незащищенными и не инвестируют достаточно средств в улучшении качества земли. Они не могут быть уверены, будут продлены договора аренды с ними или нет. Сейчас от общего числа договоров аренды 4,7 млн – 15% заключено на срок до 10 лет, 45% – 6-10 лет, 37% – 4-5 лет и еще 3% – на срок 1-3 года.
Рынки земли в странах мира
Литва
Почти 57% земельного фонда в Литве принадлежит физическим лицам, около 40% - государству, 3% - юридическим лицам, 0,01% - муниципалитетам. При этом, среди земель госсобственности в основном леса, частной собственности – пахотные земли. После вступления в ЕС – на протяжении десяти лет (с 2004 года) в Литве был введен переходной период, на время которого был введен запрет на продажу земли иностранцам. После этого такая практика была упразднена, на протяжении второй половины 2014 года в стране было выдано 5452 разрешения на покупку сельскохозяйственных земель, среди них 4 разрешения выданы иностранцам.
Польша
В Польше функционирует либеральный рынок сельхозземель. Вначале процесса его создания также был установлен десятилетний период запрета на продажу земель иностранцам. В стране не пошли путем разделения земельных наделов на паи, как в постсоветских странах. В стране были созданы жизнеспособные аграрные хозяйства максимальным размером до 2 тыс. га.
США
В США действует либеральный рынок сельхозземель, но есть территории, на которые распространяются некоторые ограничения. В частности на них разрешается покупать земли только фермерам. Такая практика используется в штатах Среднего Запада, считающихся стратегическими в плане производства сельхозпродукции. Средняя стоимость одного гектара земли в США – 7284 долларов. Согласно прогнозам экспертов, в Украине, в случае отмены моратория, на начальном этапе цена гектара не превысит 300 долл. за гектар.
Россия
В России почти четверть всех сельхоземель арендуются агрохолдингами. На рынке эти земли не оборачиваются, заложить их в банке для получения кредита невозможно. Земли арендуются у собственников, которые получили их в результате реформы в 1992-1994 годах. Тогда 12 млн новых собственников получили 115 млн га угодий, которые во время СССР принадлежали колхозам. По данным Минсельхоза России, в стране 37,4 млн га, 17% общей площади сельхозугодий (220 млн га) не используются по назначению. Иностранцам разрешено арендовать сельхозземли на срок 49 лет, но они не имеют разрешения покупать их после окончания срока. По оценкам аналитического центра ИКАР, иностранцы через различные схемы контролируют почти 2,7 млн га в стране.
Елена Голубева
Оригинал: http://112.ua/statji/na-puti-k-svobodnomu-rynku-ukraina-gotovitsya-prodat-11-mln-ga-selhozzemel-262007.html
adamashek
Так вот за что стоял майдан и нацики. За что они приватизировали Киевскую Русь, вот почему гнали всех других со "своей" земли. А чтоб самим эту землю запродать. И даже не подороже, а за что дадут.
"Украинское правительство серьезно рассматривает возможность проведения экономического эксперимента накануне создания свободного рынка сельхозземель – бизнесу могут предложить земли, которые нынче пребывают в управлении госструктур. Это почти 27% пашни – 11 млн га. От продажи такого объема госбюджет может получить не менее 3 млрд долл., подсчитали эксперты."
Их цена ... стоимость 300 долл. за гектар, в США за 7 тыс.
___________
Сильнее пожалуй, и не скажешь...

Tags: Сколько стоит аренда 1 га земли сельхозназначения в Украине

Какие последствие разных систем контроль земли? Несколько причин почему это всем выгодно чтобы земля была...

Сдам - Земля сельскохозяйственного назначения - OLX.ua

АНТИМАЙДАН - никто кроме нас! С Нами Бог! | Автор топика: АНТИМАЙДАН

Распродажа украинских черноземов только усилит в стране коррупцию
==============================================
К хору украинских политиков, выступающих за продажу государственных сельхозземель, присоединился и премьер страны Арсений Яценюк. В целом идея логичная, потому что крестьяне бывшей УССР и так де-факто порой используют эту землю, только на нелегальной основе. Однако есть большие сомнения в том, что распродажа получится справедливой.

Премьер-министр Украины Арсений Яценюк предложил заняться распродажей миллиона гектаров украинской земли, находящейся в госсобственности. Распродажу национального достояния – украинского чернозема – украинский премьер-министр увязал с модной в стране борьбой с коррупцией.

«Считаю, что необходимо продать на открытом прозрачном аукционе миллион гектаров именно государственной земли, которая находится в теневом и коррумпированном обороте», – заявил Яценюк. Никаких подробностей о том, что это будут за госземли и когда начнется их продажа, он не добавил.

Ранее шла речь и о приватизации земель сельхозназначения, которую собирались разрешить с 1 января 2016 года. Однако в ноябре 2019 года Верховная рада отложила этот вопрос еще на один год. В декабре президент Украины продлил мораторий на продажу до 2019 года.

Какие же земли теперь собирается продавать Яценюк? Сегодня в госрезервах Украины значится 3, 2 млн гектаров земель в собственности Украины, говорит газете ВЗГЛЯД гендиректор Украинского аналитического центра Александр Охрименко. Это преимущественно земли академий наук, исследовательских институтов, еще сохранившихся колхозов и т.п. «Собственно, это последний земельный ресурс, который еще остался в госсобственности. И именно его планирует продать Яценюк. Точнее, продать его нельзя, а можно только передать в аренду на 49 лет», – полагает украинское издание Depo.Деньги. «В основном это засушливая земля. Так земля хорошая, но надо восстановить систему орошения. Это миллионы, миллиарды, которые надо вложить», – говорит украинский экономист.

Государство этими землями не занимается и заниматься явно не планирует. Денег в бюджете на это нет, а то, что Украина занимает у МВФ (который по факту не кредитует страну уже с сентября 2019 года), не идет в реальный сектор экономики. На кредитные деньги фонда власти решают текущие вопросы для выживания в целом разрушенной страны – средства направляются на пополнение золотовалютных резервов, на оплату долгов самого МВФ, на покупку газа (если фонд разрешит). С помощью нехитрых манипуляций украинского Минфина и центробанка эти деньги периодически идут на поддержку гривны и в целом финансовой системы. Учитывая размах коррупции, деньги фонда легко могут уплывать мимо государства, оседать в частных руках, а также тратиться на поддержку АТО.

Охрименко в целом поддерживает идею продажи заброшенных госземель, при условии ее правильной реализации. С одной стороны, механизм биржевой продажи должен обезопасить распродажу земли за бесценок и убрать коррупционный характер, а бюджет страны – получить реальный доход. «Биржа нужна для того, чтобы собственник продал дорого, чтобы цена была рыночная», – говорит Охрименко.

Аренда одного гектара земли оценивается Госгеокадастром Украины в 2, 5 тыс. гривен (примерно 90 долларов). Если сдавать в аренду на 30 лет, то стоимость составит примерно 2, 7 тыс. долларов за один гектар. Получается, что за сдачу в аренду на 30 лет 1 млн гектаров бюджет Украины мог бы выручить 2, 7 млрд долларов, если на 49 лет – то 4, 4 млрд долларов. Для сравнения: 3 млрд долларов Украина должна России в рамках еврооблигаций, выкупленных Москвой в декабре 2019 года.

С другой стороны, необходимость платить реальную рыночную цену за землю отсеет «пустых» инвесторов, которые не готовы вкладывать средства в орошение и возделывание. «Раздавать землю – это абсурд. Если человеку ее бесплатно отдать, то у него и отношение будет такое», – считает Охрименко.

Реализация на практике

Остается вопрос лишь в том, как на практике будет реализована такая распродажа.

Основа для борьбы с коррупцией при использовании госземель была положена еще в прошлом году, когда Госслужба Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра подсчитала, что страна ежегодно теряет 2–3 млрд гривен из-за несанкционированного использования земель. В украинском Минрегионе тогда сразу возмутились, что недопустимо, чтобы в «тени» находились миллионы гектаров земли.

Украинский премьер также возмущался, что значительная часть земельных ресурсов страны неинвентаризована и используется для теневого обогащения.

По сути, это означает, что украинские фермеры инвестируют в эту заброшенную землю, обрабатывают и засеивают ее самовольно и без всякой отчетности. Так, сообщалось, что в Черкасской области в нескольких селах были обнаружены фермерские хозяйства, которые используют госземли без оформления договоров аренды на нее и без уплаты налогов в бюджет. Теперь Яценюк решил распродать эти земли, раз все равно государство на них не может заработать.

Однако если Украина сейчас не способна упорядочить теневое использование госземель, справится ли она с распродажей земли? Не превратится ли идея продажи на аукционе по рыночной цене в бесконтрольную скупку земли за бесценок «нужными» людьми?

Ряд экспертов на Украине боятся, что ничего общего с борьбой с коррупцией эта распродажа черноземов иметь не будет. Наоборот, коррупционный фактор неизбежен при проведении самих этих аукционов. Они достанутся украинским олигархам либо западным крупным холдингам.

Во всеукраинской политической партии «Наш край» уверены, что ни одна сотка земли, которую пытается продать Яценюк, не достанется ни простым украинцам, ни даже мелким или средним фермерам, а само заявление украинского премьера является призывом к олигархам и транснациональным корпорациям.

«Анонсирование продажи земли – попытка Яценюка таким образом спастись от отставки. Но такие действия премьера приведут к распродаже земли крупными латифундистами и транснациональными корпорациям. А вооруженный конфликт, разрушенная экономика и пустой бюджет станут причиной того, что земля будет скуплена за бесценок», – заявили в партии телеканалу «112».

Велика вероятность, что на ушедших с молотка землях, находящихся в привлекательных районах, могут появиться жилые или офисные здания, не исключает «Depo.Деньги».

«Сейчас все окружение Яценюка начнет рассказывать, как сельхозакадемия наук непродуктивно использует свои земли где-то в Хмельницкой или Волынской областях. Причем именно это окружение будет стыдливо молчать о нескольких тысячах гектаров возле Киева, которые могут превратиться в десятки тысяч квадратных метров жилья. Также окружение будет молчать о земле вокруг областных центров. И самое главное – окружение будет молчать, что в прошлом году оно начало понемногу заниматься сельским хозяйством», – считает «Depo.Деньги».

К примеру, украинскую интегрированную агропромышленную компанию «Креатив» купил закадычный друг Андрея Иванчука (депутат Верховной рады от «Народного фронта») Артур Гранц, отмечает издание. Компания «Креатив» является одним из крупнейших в Восточной Европе производителей растительного масла и шрота. Гранц – это загадочная фигура. По данным украинских СМИ, это белорусский предприниматель с гражданством Австрии. Украинские СМИ причисляют его к кругу бизнес-знакомых Иванчука и самого Арсения Яценюка. В одном из изданий пишут, что Гранц известен в узких кругах возможностью открывать любую дверь в стране (на Украине) ногами.

Гранц также является одним из учредителей компании «БФ Групп» вместе с еще одним украинским миллионером с австрийским паспортом Леонидом Юрушевым (его также связывают дружеские отношения с Иванчуком и Яценюком).

Яценюк может действовать не только в интересах местного бизнеса, но также в интересах западных экономических институтов. Скупка Западом сельскохозяйственных земель является традиционным способом обворовывания политически и экономически более слабой страны. На первом этапе внешние кредиторы подсаживают страну на кредитную иглу. Когда задолженность достигает огромных размеров и превосходит объемы валютных поступлений, в виде спасителя появляется МВФ. Однако за услуги по «спасению» от долговой ямы фонд требует жесткой экономии, сокращения госсектора, дотаций, социальных расходов, даже пенсий. Плюс фонд требует распродажи активов. После этого наступает следующий этап грабежа – распродажа сельхозземель. Об этой схеме не раз писали американский экономист, профессор экономики Миссурийского университета в Канзас-Сити, президент Института изучения долговременных экономических тенденций (ISLET) Майкл Хадсон, а также автор нашумевшей книги «История экономического убийцы», экономист Джон Перкинс.

Экономисты объясняют, что Запад скупает сельскохозяйственные земли и проталкивает в странах третьего мира политику отказа от продовольственного самообеспечения и представляет одну-две сельскохозяйственные культуры ради экспортных поступлений. Цель – сделать население более слабой страны зависимой от импорта продовольствия с Запада. В украинской партии «Наш край» также уверены, что основной целью покупки украинской земли международными корпорациями является устранение конкурента на мировом рынке.

В «Depo.Деньги» согласны, что ничего страшного в передаче госземель новым арендаторам не было бы, если бы у Яценюка был хоть какой-то разумный план по продаже этой земли и по тому, как далее на этих землях будут создаваться рабочие места.

Пока нет четких и прозрачных правил продажи земли государству – украинская земля должна оставаться неприкасаемой, согласны в «Нашем крае». Там считают, что государство могло бы предпринять меры для того, чтобы украинские черноземы достались украинским фермерам, готовым зарабатывать на этой земле и поддерживать продовольственную безопасность государства. Для этого необходимо возобновить работу государственного земельного банка. «Долгие кредиты с низкими процентными ставками позволят украинским фермерам приобретать землю», – говорят в партии.

Источник
http://amdn.news/rasprodazha-ukrainskikh-chiernoziemov-tol-ko-usilit-v-stranie-korruptsiiu Если ты наскакался и Против киевской Хунты, ПРИСОЕДИНЯЙСЯ
АНТИМАЙДАН - никто кроме нас! С Нами Бог!
Киевский АнтиФашист - Мы пробьем информационную блокаду Украины!
http://ok.ru/antimaydannod